פסק-דין בתיק ת"א 562-04

מ ב ו א

1.         לפניי תובענה כספית ע"ס 600,000 ש"ח, בגין נזקים שנגרמו לעזבון במסגרת עסקת רכישת דירה בתל-אביב ,ע"י המנוחה גב' רחל ביבי ז"ל  מהנתבע מס' 1  דורון רובין (להלן: " רובין").

            נטען כלפי  נתבעים מס' 2 - 3 עו"ד במקצועם  (להלן: " הנתבעים") , כי הם התרשלו בעריכת הסכם המכר באופן שגרם לעיזבון  הנזקים המפורטים בכתב התביעה.

            הנתבעת מס' 4 הינה מבטחתם של הנתבעים.

רקע כללי וטענות התובעת בקצירת האומר

2.         כתב התביעה הוגש במקור ע"י הגב' רחל ביבי ז"ל, אשר לימים למרבה הצער, הלכה לבית עולמה ועזבונה בא בנעליה.

3.         לטענת התובעת, ביום 16.2.97 נחתם בינה ובין רובין הסכם למכירת דירה הכוללת גלריה ברח' שבזי 15 בתל-אביב, גוש 6927, חלקה 75 (להלן: " הדירה").

4.         לטענת התובעת, הסכם המכר נערך, הודפס ונחתם במשרד הנתבעים והם אלה שייצגו את שני הצדדים לעסקה.

עניינה של התובענה בהפרות נטענות של  ההסכם  שבוצעו כלפי התובעת ונזקים שנגרמו לה,  בין היתר , עקב הפרת חובות האמון והזהירות  מצד הנתבעים ומצד רובין.

5.         לטענת התובעת בתמצית, הוצג לה מצג שווא והוצהרו בפניה הצהרות כוזבות,  לפיהן הדירה נקיה מכל שיעבוד ומשכנתא, בדיעבד הסתבר כי הדירה היתה משועבדת לבנק אדנים, הליכים שנקטה התובעת כנגד הבנק נכשלו (ר' בהרחבה גם סע' 13 - 27 להלן), ומשכך בדלית ברירה, היא הגיעה להסדר עם הבנק ושילמה לו סך של 430,000 ש"ח לסילוק השעבוד מן הדירה.

6.         טענה נוספת בפי התובעת והיא שרובין לא המציא את כל האישורים הנדרשים לשם רישום הזכויות על שמה, הנתבעים לא דאגו להבטיח את קבלת האישורים מרובין במסגרת ההסכם, הדירה נמסרה לחזקתה בשנת 1997 ועד מועד הגשת התביעה ( בשנת  2004 ) טרם נרשמו זכויותיה בדירה  ואף רישום הערת אזהרה  לא בוצע.

7.         בנסיבות הנטענות בכתב התביעה , טענה התובעת כי  רובין והנתבעים הפרו התחייבויותם  כלפיה באורח יסודי.

            עוד הוסיפה התובעת וטוענת כלפי חוקיותו של ההסכם שנוסח ע"י הנתבעים. לדבריה, ההסכם נגוע באי חוקיות וספק אם הוא בר ביצוע. לטענתה, נמסר לה נכס אשר אינו מוכר כיחידת מקרקעין נפרדת. לדבריה, רובין והנתבעים הציגו בפניה מצגי שווא ולא הבהירו לה את הבעייתיות והסיכונים הכרוכים בעסקה, הבטיחו לה כי כל הבעיות הקשורות בדירה יוסדרו והדירה תירשם על שמה נקיה מכל חוב ושעבוד, כיחידה נפרדת.

8.         לטענת התובעת, עקב מעשי רובין והנתבעים ומחדליהם , נגרמו לה הנזקים דלקמן:

א.         סך של 430,000 ש"ח - בגין תשלום ששילמה לבנק אדנים לשחרור רישום משכנתא אשר רבצה על הדירה .

ב.         סך של 100,000 ש"ח - בגין הוצאות משפטיות שנגרמו לתובעת במסגרת העסקה וההליכים המשפטיים מול בנק אדנים.

ג.          סך של 112,500 ש"ח - בגין פיצוי מוסכם (סכום אשר קוזז  על ידה אל מול יתרת חובה  לרובין).

            ד.         סך של 70,000 ש"ח - בגין עגמת נפש.

9.         ההליכים בתובענה זאת  כנגד רובין   עוכבו  ( ר' החלטת כב' הרשמת א. חדד (כתוארה אז) מיום 10.6.04 בבקשת התובעת למתן פס"ד כנגדו בהעדר הגנה; מוצג נ/15 - החלטת המנהל המיוחד מיום 26.7.05).